马来西亚——高密度房屋,提供优质生活法则

​依据《联合国国际城市化展望:2018年修订陈述》,到2019年,马来西亚76%的人口居住在城市区域,估量到2050马来西亚——高密度房子,供给优质日子规律年这一份额将抵达8标签17.3%。

依据马来西亚统计局(DOSM)的数据,吉隆坡联邦直辖区在2018年的人口估量为180万,这意味标签19着马来西亚——高密度房子,供给优质日子规律每平方千米的人口密度为7,407,而新加坡的人口密度为7,804。

跟着快速马来西亚——高密度房子,供给优质日子规律的城市化和城市人口的增加,高密度的日子在全球越来越占主导地位。此外,特别是低收入至中等收入的人群只能负担得起拥堵的高层修建。

减轻城市化的影响

虽然这有待争辩,但精心方案的高密度日子或许是处理城镇化带来负面影响的处理方案。

马来西亚修建师协会(PAM)总裁和VERITAS Design Group副总裁兼董事Lillian Tay认为,应发起高密度日子,以处理交通拥堵和削减交通拥堵形成的空气污染的方法,这是开展中城市常常面对的应战。

她告知EdgeProp.my:“人们搬到市郊,因为他们负担不起住在市区的费用,但他们依然有必要前往城市作业,导致交通拥堵。”

为了减轻交通拥堵,人们需求住在作业场所邻近或公共交通设备邻近。令人遗憾的是,部分原因是因为人们在家中和作业场所无法抵达车站,咱们的铁路公共交通利用率依然很低。交通运输部已确认公共交通利用率低是国家交通方针(2019-2030)应对的应战之一。

新加坡住宅与开展委员会(修建)副总裁方振华告知EdgeProp.my,因为出行时刻短和公共交通方法多,高密度的日子或许带来比如下降交通能源消耗等优点。他说:“人们还能够节约游览本钱,因为许多便当设备都能够在步行间隔之内。”

此外,他指马来西亚——高密度房子,供给优质日子规律出,在高密度区域,相同数量的路灯和交通灯能够为更多的人供给服务,而不是人们沿着绵长的路途日子。

高密度的日子好像在城市中是不可避免的,可是他们怎么供给优质的日子呢?这个问题能够经过两个方面来处理:邻里规划和修建规划。

一个适合的社区

住宅密度界说为居住区中每单位空间中的均匀人数(每公顷人数)。依据《 2020年吉隆坡结构方案》的规划规则,每公顷少于100人(1公顷= 2.47acre)的开发项目被归类为低密度,中等密度为每公顷101-300人,每公顷高于301人作为标签5高密度。

吉隆坡市政厅(DBKL)将自由商场项目的住宅密度上限马来西亚——高密度房子,供给优质日子规律设置为每0.4公顷400人(每acre),关于100%负担得起的住宅方案,每0.4公顷中1,000人。

与群众的观点相反,假如精心规划高密度开发及其周围环境,则能够完成优质的日子环境。

满足的基础设备和设备

方从城市规划的视点指出,高密度住宅区的宜居性需求有满足的基础设备来支撑,包含精心规划的铁路和公路网络。简单取得满足的便当设备,例如校园和医疗设备;以及休闲区和美化区。

他说:“例如,假如孩子们能够步行上学,这会使[爸爸妈妈]工作变得简单得多。”

PAM的Tay还指出,要使高密度的日子更具吸引力,还应该有满足的公共空间来进行社区互动和文化日子。

各方之间需求协作

在新加坡,因为土地稀缺,土地使用是经过精心方案的。幸亏住宅与开展委员会(HDB)–标准该国公共住宅(这是该国一切住宅中最大的一部分)的组织,优化方案才干得以完成。

方说,建屋开展局选用“棋盘格概念”,经过将高层修建与低层修建交叉在一起,为居民供给视觉和空间上的救助,然后提高了宜居性,并以新加坡的榜鹅生态城为例。

可是,马来西亚的修建物开发受各个组织操控,虽然这或许具有应战性,可是一切组织都需求在全国范围内选用相同的可持续开展准则,即Tay opines。

她弥补说,城市规划人员和开发商还应共同努力,以供给更安全的人行道,更好的大街照明和增强社区的安全性,因为步行性是精心规划的高密度日子所马来西亚——高密度房子,供给优质日子规律带来的优点之一。

着眼于修建物自身,其规划关于确保其宜居性至关重要。从一开端就方案好的无源规划能够避免将来呈现许多问题,一起又不需求很多的额定本钱。

一些空间和空气

因为贵重的土地价格,城市中的住宅单元越来越小,因而公共的空位和绿洲带来了令人欢迎的喘息时机。泰主张将绿色植物散布在修建物的各个部分,以使人们有更多的时机享用大天然和户外活动。

日子在高密度区域并不意味着抛弃天然风和光。为了进一步增强天然通风和天然采光,能够结合敞开的走廊和可翻开的窗户。

她着重说:“因为冰冷标签5的气候,西方修建规划一般会有关闭的走廊,但咱们不该盲目跟从它们,因为马来西亚的气候比较温文。”

平衡热和光

规划杰出的高层住宅单元应在实心墙和外窗之间抵达杰出的平衡,然后在本质上完成隔热,天然采光和风的平衡。

泰说:“挑选高性能的玻璃窗能够协助避免热量标签19,但依然能够让光线进入。”

好的修建规划不只能够确保杰出的舒适度,还能够经过削减人工照明和空调来协助用户节约能源。她举例说:“例如,假如澡堂中有窗户,则不用每次进入澡堂都翻开灯。”

一起,Fong指出,设备的朝向也是影响室内温度的重要方面。

考虑周到因为马来西亚是一个十分重视家庭的社会,房子需求习惯各代人的需求。安全的阳台将使带小孩的家庭具有一个私家但安全的敞开空间将是一个好挑选。

“可是,咱们很难在高层修建中自行装置格栅。因而,在规划阶段应考虑增加适宜的修建围护结构以确保阳台安全,” Tay说。

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